به گزارش خبرگزاری بسیج،مهندس عباس بگ میر، دبیر کارگروه مسکن سازمان بسیج عمران و معماری در یادداشتی به تحلیل بازار مسکن در سال ٩٥ پرداخت و نوشت: آمار های منتشر شده از بانک مرکزی وضعیت مسکن تا آذر ماه سال95 را به شرح ذیل نشان می دهد:
حجم معاملات آپارتمان مسکونی طبق آخرین آمارهای منتشر شده از بانک مرکزی و سامانه ثبت اداره املاک و مستغلات کشور شهر تهران،تا آذر ماه سال 95 نسبت به سال قبل 9/5 درصد کاهش داشته و متوسط قیمت خرید و فروش به ازای هر یک متر مکعب 7/7 درصد افزایش داشته است که واحد های تا 5 سال ساخت بیشترین حجم معاملات را داشته ، این نشان دهنده ی این می باشد که سیاست های دولت در خصوص مسکن با بالا رفتن قیمت مسکن و کاهش حجم معاملات سیاست های موفقی نبوده.
مناطق 5-4-2-14-8-10-15-7-1-3 به ترتیب بیشترین حجم معاملات را در مناطق 22 گانه تهران داشته اند،تحلیل آن میتواند به این صورت باشد که منطقه ی 5 به دلیل داشتن قیمت متوسط و بافت فرهنگی خاص و مهاجران به تهران از شهرستان که معمولا ابتدا در مناطق 9 و 18 به دلیل قیمت های پایین مسکن اسکان پیدا می کنند و به دلیل قیمت نزدیک منطقه ی 5 به این مناطق ، پس از چند سال به منطقه 5 سفر می کنند.
در ضمن بیشترین متوسط قیمت متعلق به منطقه ی 1 و کمترین متوسط قیمت متعلق به منطقه ی 17 می باشد .
منطقه ی 1 به دلیل ساخت و ساز های لوکس و شرایط خاص فرهنگی بیشترین قیمت را دارا می باشد و منطقه ی 17 به دلیل مهاجر پذیری زیاد این منطقه و به طبع آن داشتن فرهنگ ضعیف شهر نشینی و تعدد اراذل و اوباش و خرید و فروش های زیاد مواد مخدر در این منطقه سبب شده که افراد کمتر تمایل به داشتن آپارتمان های با مصالح درجه 1 داشته باشند که به طبع آن قیمت کمتر رشد نشان داده است.
واحد های مسکونی با دامنه قیمت 3 تا 5/3 میلیون تومان به ازای هر متر مربع و واحد های 60 تا 70 متری بیشترین معاملات را داشته اند که این اعداد و ارقام نزدیک به قیمت وام های مسکن پیش بینی شده از سوی دولت می باشد و نشان دهنده این موضوع است که اقبال عمومی مردم به خصوص جوانان برای خرید مسکن بسیار پایین می باشد و سیاست های اجرائی دولت تدبیر و امید در خصوص مسکن عملا با شکست مواجه گردیده است. زیرا افراد با توانایی بازپرداخت وام ماهانه حدودا 1میلیون تومان تعداد اندکی می باشند.
