خروج مسکن از رکود فعلا منتفی است
به گزارش بسیج سید محسن طباطبایی مزدآبادی مدیرمسئول فصلنامه علمی-پژوهشی اقتصاد و مدیریت شهری، در خصوص تاثیر اجرای قانون مالیات بر خانه های خالی بر بازار مسکن گفت: قریب به دو سال است که بازار مسکن کشور در شرایط رکودی قرار دارد و برون رفت از این رکود نیز در آتیه نزدیک پیش بینی نمی شود و حتی این احتمال وجود دارد در سال آتی این رکود تشدید شود.
وی با اشاره به اینکه بخش عمده ای از رکود در بازار مسکن به دلیل سیاست های مالی انقباضی دولت است، خاطرنشان کرد: همین امر موجب شده است تا توانایی مالی اقشار عادی جامعه برای خرید مسکن کاهش پیدا کند و در نتیجه آمار ساخت و ساز ها و خرید و فروش مسکن کاهش چشم گیری پیدا کند.
این کارشناس مسایل اقتصادی با تاکید بر اینکه بازار مسکن نیز مانند سایر مارکتها از قاعده عرضه و تقاضا تبعیت می کند، خاطرنشان نمود: یکی از دلایل رکود فعلی بازار مسکن عدم رغبت انبوه سازان و مالکان برای فروش خانه هایی است که به عنوان کالای سرمایه ای ساخته شده است.
طباطبایی با اشاره به اینکه در یک دهه گذشته بازار مسکن توانسته است برای برخی از سرمایه گذاران سودآوری هنگفتی را رقم بزند، خاطرنشان نمود: اما در شرایط فعلی سازندگان مسکن حاضر نیستند از حاشیه سود خود بکاهند و لذا اقدام به احتکار مسکن کرده اند.
مدیر مسئول فصلنامه علمی پژوهشی اقتصاد و مدیریت شهری با اشاره به اینکه مالیات بر خانه های خالی یک امر متعارف در بسیاری از کشورهای توسعه یافته است، گفت: دولت می بایست مسکن را از شاخه کالاهای سرمایه ای خارج کند وتصویب و ابلاغ اصلاحیه قانون مالیات های مستقیم این امکان را پدید آورده است.
وی با اشاره به اینکه قرار است از سال 95 بر بیش از یک میلیون خانه خالی در کشور مالیات اخذ شود، گفت: این طرح می تواند از هم اکنون باعث شود تا صاحبان خانه های خالی اقدام به اجاره و یا فروش این مسکن ها کنند.
مدرس دانشگاه خوارزمی با تاکید بر اینکه بر اساس اطلاعات آماری در سال 90 بیش از یک میلیون و 500 هزار خانه خالی در کشور وجود داشته است، خاطرنشان نمود: البته اکنون لازم است تا ارزیابی جدیدی در این حوزه صورت بگیرد تا برخی شائبه ها در این زمینه از بین برود.
این کارشناس مسکن همچنین با بیان اینکه در 4 ماه نخست سال 93 تسهیلات اعطایی به حوزه مسکن بالغ بر 10.4 هزار میلیارد تومان بوده است، افزود: اما در همین بازه زمانی در سال 94 این عدد به 9.5 هزار میلیارد تومان رسیده است که کاهش را نشان می دهد.
نائب رئیس هیأت مدیره انجمن علمی اقتصاد شهری ایران با اشاره به اینکه لازم است تا حمایت های بانکی از پروژه های مسکن افزایش یابد، گفت: بر اساس آمار ، میزان پروانههای احداث ساختمان در سال 93 در تهران نسبت به سال قبل حدود 52.3 درصد کاهش داشته است و همچنین در سطح کل کشور نیز این میزان 41.7 کاهش را نشان می دهد و لذا نمی توان انتظار داشت بدون حمایت های تسهیلاتی میزان ساخت و ساز ها رشد داشته باشد.
