ثبت ادعا در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی برای دارندگان املاک فاقد سند حدنگار، الزامی است
به گزارش خبرگزاری بسیج خراسان رضوی از مشهد مقدس، سید مرتضی مولویپور ضمن تسلیت ایام محرم و گرامیداشت یاد و خاطره شهدای جنگ تحمیلی ۱۲ روزه، شهدای مقاومت و همچنین شهید آیتالله دکتر بهشتی و شهدای قوه قضائیه، به تشریح مهمترین مأموریتها و اقدامات سازمان ثبت اسناد و املاک کشور پرداخت و اظهار کرد: این مجموعه در زمینههای ثبت شرکتها، مالکیت معنوی، اجرای مفاد اسناد رسمی، امور املاک و اسناد، دفاتر اسناد رسمی و دفاتر ازدواج و طلاق فعالیت میکند و از طریق ۴۲ واحد ثبتی در سراسر استان به مردم خدمات ارائه کرد.
وی مهمترین موضوع حقوقی و ثبتی کشور در دو سال اخیر را اجرای قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» عنوان کرد و افزود: این قانون در سال ۱۴۰۳ با تأکیدات رهبر شهید حضرت آیت الله العظمی خامنه ای (ره) به تصویب رسید و هدف اصلی آن ساماندهی معاملات و اعمال حقوقی مرتبط با اموال غیرمنقول و ایجاد شفافیت در نقل و انتقالات ملکی است.
مولویپور بیان کرد: مطابق ماده یک این قانون، یک سال پس از راهاندازی سامانه موضوع ماده ۱۰، تمامی اعمال حقوقی که منجر به انتقال مالکیت، ایجاد حق انتفاع، حق ارتفاق یا تعهد به انجام معاملات اموال غیرمنقول میشود، از جمله خرید و فروش، وقف، رهن، اجارههای بیش از دو سال، اجاره به شرط تملیک و پیشفروش، باید به صورت رسمی و از طریق سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد.
وی با اشاره به راهاندازی رسمی سامانه موضوع ماده ۱۰ قانون الزام از تاریخ اول خردادماه ۱۴۰۵ اظهار داشت: براساس اعلام رسمی رئیس قوه قضائیه، تمامی املاکی که از ابتدای سال ۱۳۹۶ تا اول خردادماه ۱۴۰۵ دارای سند مالکیت حدنگار شدهاند، از این پس به هیچ عنوان امکان انجام معامله عادی، قولنامهای یا تنظیم اسناد غیررسمی را نخواهند داشت و تمامی نقل و انتقالات و اعمال حقوقی مرتبط با این املاک باید صرفاً از طریق دفاتر اسناد رسمی انجام شود.
مدیرکل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی ادامه داد: همچنین تمامی اسناد مالکیت حدنگاری که پس از اول خردادماه ۱۴۰۵ صادر میشوند نیز مشمول این الزام خواهند بود و هرگونه اقدام حقوقی نسبت به این املاک باید به صورت رسمی ثبت شود.
وی در تشریح تکالیف مالکان املاک فاقد سند حدنگار گفت: تمامی اشخاص حقیقی و حقوقی که دارای املاکی با اسناد دفترچهای، قولنامهای، اسناد اصلاحات ارضی، آرای قضایی اجرا نشده یا سایر مدارک مالکیتی فاقد سند حدنگار هستند، موظفاند در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی نسبت به ثبت ادعای مالکیت خود اقدام کنند.
مولویپور خاطرنشان کرد: عدم ثبت ادعا در این سامانه میتواند زمینه سوءاستفاده افراد سودجو و تضییع حقوق مالکانه اشخاص را فراهم کند؛ از اینرو ثبت اطلاعات و مشخصات املاک در سامانه مذکور اقدامی ضروری برای حفظ حقوق مالکان محسوب میشود.
وی با اشاره به نحوه ثبت ادعا در سامانه کاتب تصریح کرد: متقاضیان میتوانند با مراجعه به نشانی اینترنتی سامانه کاتب و یا جستوجوی عبارت «سامانه کاتب» در فضای مجازی، صرفاً با وارد کردن کد ملی و شماره تلفن همراه متعلق به خود، وارد سامانه شده و فرآیند ثبت ادعا را آغاز کنند.
مدیرکل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی افزود: در مرحله نخست، متقاضی باید از طریق گزینه «درخواست نقشه» اطلاعات اولیه ملک را ثبت کند. پس از آن، سامانه به صورت هوشمند یک نقشهبردار را معرفی میکند تا عملیات برداشت مختصات ملک انجام شود. پس از ثبت اطلاعات توسط نقشهبردار، پیامکی برای متقاضی ارسال شده و وی میتواند از طریق گزینه «پیگیری ثبت ادعا» اطلاعات هویتی و مشخصات ملک را تکمیل و ادعای خود را ثبت کند.
وی تأکید کرد: فرآیند ثبت ادعا بسیار ساده طراحی شده و تمامی افراد میتوانند شخصاً و بدون نیاز به مراجعه به کافینت یا پرداخت هزینههای اضافی، این مراحل را انجام دهند.
مولویپور در پایان با اشاره به ضمانت اجرای قانون اظهار داشت: از تاریخ اول خردادماه ۱۴۰۵، مالکان املاک فاقد سند حدنگار تنها دو سال فرصت دارند تا ادعای مالکیت خود را در سامانه ثبت کنند. در صورت عدم اقدام در مهلت مقرر، دعاوی و ادعاهای مرتبط با این املاک در مراجع قضایی و اداری قابل پذیرش نبوده و مدارک و مستندات مالکیتی آنان نیز فاقد اعتبار قانونی خواهد بود.
وی از تمامی شهروندان خواست با توجه به اهمیت موضوع، در اسرع وقت نسبت به ثبت ادعای مالکیت و تعیین تکلیف وضعیت ثبتی املاک خود اقدام کنند تا از بروز مشکلات حقوقی و ثبتی در آینده جلوگیری شود.
