تحویل ۲۵۰۰ واحد مسکن ملی در اراک می‌تواند موجب ثبات اجاره‌بها شود

به گزارش خبرگزاری بسیج استان مرکزی، حسن امیدی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان مرکزی، با اشاره به چالش‌های جابه‌جایی مستاجران در آستانه مهرماه اظهار کرد: اگرچه افزایش هزینه‌های ساخت، کاهش قیمت مسکن را دشوار کرده است، اما تحویل ۲ هزار و ۵۰۰ واحد از پروژه مسکن ملی تا مهرماه می‌تواند فشار تقاضا در بازار رهن و اجاره را کاهش دهد.

وی افزود: ورود این تعداد واحد مسکونی به چرخه عرضه، بیش از آنکه موجب کاهش قیمت فروش شود، به ایجاد تعادل و ثبات در بازار اجاره کمک خواهد کرد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان مرکزی با بیان اینکه بازار مسکن اراک از نوسان عادی به سمت تورم ناشی از افزایش هزینه‌های ساخت حرکت کرده است، گفت: تغییرات قیمت تنها به عرضه و تقاضا وابسته نیست و هزینه‌های تولید نیز نقش تعیین‌کننده‌ای در این زمینه دارد.

امیدی میانگین افزایش اجاره‌بها در مناطق مختلف اراک را حدود ۵۰ درصد اعلام کرد و ادامه داد: سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره‌بها تنها در حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد قراردادها رعایت شده و در سایر موارد، توافقات بر اساس شرایط تورمی بازار انجام گرفته است.

وی شکاف میان نرخ‌های توافقی بازار و سقف‌های قانونی ابلاغ‌شده را از دغدغه‌های اصلی مالکان و مستاجران دانست و بر ضرورت استفاده از رویکردهای منطقه‌ای در قیمت‌گذاری تأکید کرد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان مرکزی درباره هزینه ساخت مسکن نیز گفت: هزینه ساخت در اراک به حدود ۹۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع رسیده است و با احتساب هزینه زمین و صدور جواز، انتظار کاهش قیمت از طریق افزایش عرضه، دشوار خواهد بود.

وی با اشاره به حاکمیت رکود تورمی در بازار مسکن اراک افزود: رکود، قدرت خرید و معاملات را کاهش داده، اما افزایش هزینه‌های ساخت اجازه افت قیمت‌ها را نمی‌دهد.

امیدی نرخ‌گذاری دستوری را پاسخگوی شرایط بازار ندانست و تصریح کرد: تثبیت قیمت به‌صورت منطقه‌ای می‌تواند راهکار مناسب‌تری برای مدیریت بازار باشد؛ به‌گونه‌ای که در مناطقی با برخورداری از خدمات شهری جدید، افزایش بیش از ۲۵ درصد قابل بررسی باشد، اما در محله‌هایی که تغییر محسوسی نداشته‌اند، نرخ‌ها باید با جدیت بیشتری کنترل و تثبیت شوند.

وی خاطرنشان کرد: این پیشنهاد با همکاری دستگاه‌های ذی‌ربط در حال پیگیری است.

بر اساس این گزارش، ۲ هزار و ۵۰ مشاور املاک در کلانشهر اراک فعالیت می‌کنند.

انتهای خبر/