عدم توازن میان عرضه و تقاضا عامل بی ثباتی مسکن است
به گزارش سرویس بسیج مهندسین عمران و معماری خبرگزاری بسیج، عباس بگ میر دبیر کارگروه مسکن سازمان بسیج مهندسین عمران و معماری با اشاره به عدم کاهش قیمت مسکن بیان داشت: موضوع عدم توازن میان عرضه و تقاضاست و نداشتن آمایش سرزمین از عوامل بی ثباتی در حوزه مسکن است.
وی در پاسخ به این سوال که چرا با وجود کاهش تقاضا و افت معاملات در پی شیوع کرونا قیمت مسکن کاهش نیافته و هیچ‌گاه تابع رابطه عرضه و تقاضا نبوده است خاطر نشان کرد:» علت اصلی این موضوع عدم توازن میان عرضه و تقاضاست که همین عدم توازن ناشی از چند مساله و ضعف مهم در این حوزه ها است «
بگمیربا اشاره به عدم امایش سرزمینی در کشور بیان داشت :» نداشتن آمایش سرزمین دقیق اولین دلیلی است که توازن میان عرضه و تقاضا را برهم زده است.» وی عدم نیاز سنجی مسکن در شهرها را دومین عامل بی ثباتی مسکن در کشور برشمرد و اشاره کرد:»یکی از فاکتورهایی که متاسفانه به آن توجه نمیشود ، میزان ازدواج ها در سال است چراکه زوجین نیار به تهیه مسکن دارند و امروزه نیز شاهد هستیم یکی از موانع ازدواج نیز مسکن میباشد»
دبیر کارگروه مسکن سازمان بسیج مهندسین عمران و معماری عمل نکردن به برنامه جامع مسکن و تبدیل مسکن از کالای مصرفی به کالای سرمایه‌ای از دیگر دلایل بی تباتی آن مطرح کرد.
وی در بخش دیگری از گفتگوی خود ورود بانک‌ها به حوزه مسکن و بنگاه‌داری از سوی این موسسات از دیگر عوامل برهم زننده بازار مسکن برشمرد و گفت:»پرداخت تسهیلات بانکی متناسب برای خرید مسکن به مردم باعث تشدید مشکلات این حوزه شده است.
تولید مسکن در کشور همچنان سنتی و بومی است و مانند مالزی و ترکیه هنوز صنعتی نشده است که همین موضوع تاثیر مستقیم در میزان تولید وضعیت بازار مسکن دارد»
بگ میر عدم نظارت کافی از سوی کمیسیون عمران مجلس بر سیاست‌های مسکنی دولت‌ها و نداشتن سیاست های جامع برای ریل‌گذاری مسیر تولید مسکن برای دولت که باید توسط مجلس صورت بگیرد از دیگر دلایل عدم ثبات در بخش مسکن نامید
دبیر کارگروه مسکن سازمان بسیج مهندسین عمران و معماری در بخش دیگری از سخنان خود با بیان اینکه نگاه غلط به مسکن در کشور سبب ایجاد بی ثباتی و گران افسار گریخته آنشده است بیان داشت:» در ایران، مسکن هنوز به عنوان سرمایه تلقی می‌شود به همین خاطر قیمت مسکن در سال 98 نسبت به سال 97 دو برابر شده و این فاجعه است چون توازن میان عرضه و تقاضا نداریم و سالی فقط یک میلیون ازدواج در کشور داریم اما تولید مسکن ما زیر، 300 هزار تاست»
وی گرانی زمین را یکی از مهم‌ترین این بیثباتی در مسکن برشمرد و بیان داشت:» درحال حاضر 70 الی 90 درصد از قیمت مسکن مربوط به زمین و تنها 10 الی 30 درصد آن مربوط به مصالح و کارگر است؛ کشور هیچ مشکلی در مصالح ساختمانی ندارد و حتی در این زمینه صادرات داریم؛ همچنین نیروی انسانی و مهندس عمران کشور به قدری است که بسیاری از آن‌ها با مشکل بیکاری دست و پنجه نرم می‌کنند. در عین حال زمین زیادی در سطح کشور وجود دارد که بخاطر نبود مدیریت و توزیع نا‌مناسب در اختیار تولید مسکن قرار نگرفته است.»
بگ میر در پایان وجود سوداگری در بازار مسکن، نبود برنامه منسجم و دخالت و ورود بخش‌ها و نهادهای غیر مرتبط با مسکن به این حوزه از دیگر مشکلات و عوامل نبود رابطه منطقی میان عرضه و تقاضا و رشد قیمت مسکن برشمرد
